2020年 是入手广深-pt游戏-楼市的好时候吗?

 365bet     |      2020-01-17 20:43

  之前陆续聊了北京和上海楼市的近况,今天的文章,给大家聊聊广州和深圳这两座城市。

  下周五就是大年三十啦,,想必很多人都已经开始休假,或者在筹备周末返乡的事儿了。

  所以今天也就言简意赅一点,大家记住我的结论就好哟!

  1

  先说广州。

  在之前的楼市课程里面,,業問对广州楼市的判断是:南沙需成长、增花从天坑,主城仍稳固,,萝岗有看头。

  

2020年,是入手广深楼市的好时候吗?

  在去年12月广州在一个星期内放松了南沙、花都和黄埔的限购之后,,这个判断依然成立。

  作为一线城市里面对年轻刚需们最友好的城市,,广州之所以率先出手对楼市托底,原因很简单,,2019年广州楼市的总体表现,着实不咋地。

  在2020年,,,广州楼市总体表现也很难走出啥逆天的大行情,,但从土地供应和商品房去化周期来看,,,这应该也是留给刚需们上车的难得的时间窗口了。

  一个温和的小阳春肯定难免,年中冷却一下,,最快年底可能就再次慢慢点火提速了。

  所以,如果你是本地刚需,能在目前的限购区买,,那就尽量买主城区。

  所谓主城区,指的就是荔湾、越秀、天河、海珠四区,,,外加白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙站以南地区,,及番禺区光明高速以北地区。

  这个范围内买房,哪怕短期有调整,中长期来看也都稳的。

  如果你是抱着投资的目的,-365bet-,我看好黄埔多过南沙。

  当然也不是说南沙不值得关注,,只不过人口总量、交通规划、产业结构等多方因素来看,,短期内南沙的价格还撑不起它的价值,真要兑现湾区“核心”的期望,,还有很长的路要走。

  花都什么的,投资就还是别去了,毕竟我前面说过了:“增花从天坑”。

  2

  然后是深圳。

  業問对深圳的态度很简单:坚定看多,,区域细化。

  坚定看多就不用多解释了,自2008年至今,坚定看多深圳的人所获得的丰厚回报,,远远超过在其他城市的投资布局。

  区域细化是啥意思?相比上有十几万的主城区豪宅,,,下有二万块郊区上车盘的广州,深圳各区动辄5万起步的均价,,确实让很多年轻人感受到了绝望。

  但深圳各区其实也是有所谓的价值“鄙视链”的,之前网上流传的这张图,業問觉得就很准确:

  

2020年,,,是入手广深楼市的好时候吗?

  所以,,業問对2020年买进深圳楼市都的建议非常简单:

  只要你有房票,有预算,那就往西边买、沿地铁买、看配套买。

  往西边买的逻辑不用我多解释,只说一个典型的案例,在深圳最东边的大鹏,,现在还有两万多的新盘哦,-365bet-,但这种看似捡白菜的价格,-365bet体育在线-,,在深圳市场却是无人问津。

  毕竟大家都精明了,在预算、房票和杠杆都越来越珍贵的当下,,,不会轻易下注在这样一个“被遗忘的角落”了。

  沿地铁买的逻辑其实也不用多解释,,这个放在哪个城市都是一样的。

  今天要更新一下的是看配套买。

  在之前的课程里面,,業問说的是“看配套买里面指的配套,-365bet体育在线-,具体包含学位、购物、医疗、文体四大要素,,重要性逐级降低。

  但在深圳市场,,还有一个多数人不太关注的“配套”,,在接下来行情里起到的作用会越来越关键。

  这个配套就是片区城市面貌

  之所以得出这个新的感受,,主要是源于最近光明新区一房难求的火热行情,让曾经的“宇宙中心”龙华都黯然失色。

  光明新区为啥会被市场热捧?因为那边基本上白纸一张,可以从零开始规划建设一个漂亮的现代化新城出来。

  而深圳很多片区,-365bet体育在线-,都遗留着大量越来越难拆迁的城中村、小产权和20年以上楼龄的老小区。

  这些片区可能会有少数楼盘能够鹤立鸡群,,但从长远来看,,,整体区块的表现会明显不如那些从白纸上规划建设起来的区域。